Devis diagnostic immobilier au Kremlin-Bicêtre

Le Kremlin-Bicêtre : ce que disent les données publiques avant vos travaux

Le Kremlin-Bicêtre est d'abord une ville d'appartements : sur ses 13 345 logements, 95 % sont en immeuble collectif (INSEE, recensement 2021). Le parc a progressé de 5,3 % depuis 2015, soit 674 logements de plus. Côté âge, 11 % des résidences principales datent d'avant 1946 et 28 % d'après 1991, pour 17 % et 25 % dans l'ensemble du département. Les locataires sont majoritaires : seules 30 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.

Le Kremlin-Bicêtre est en zone de sismicité 1 (très faible) : les règles parasismiques n'y visent pas les maisons individuelles, seulement certains bâtiments recevant du public ou stratégiques. La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse, c'est-à-dire pour des mouvements de terrain liés au retrait-gonflement des argiles, le dernier pour un épisode de 2018. Avant de construire ou d'agrandir au Kremlin-Bicêtre, la carte d'exposition aux argiles de Géorisques indique si une étude géotechnique est exigée (loi ELAN, zones d'exposition moyenne ou forte). Un plan de prévention du risque retrait-gonflement des argiles y est opposable : il fixe des règles de fondation et d'implantation pour les constructions neuves. 5 arrêtés de catastrophe naturelle pour inondations ou coulées de boue ont été pris pour Le Kremlin-Bicêtre, le dernier pour un événement de 2021. Le Kremlin-Bicêtre compte un immeuble protégé au titre des monuments historiques, classé, dont « Ancien hospice de Bicêtre » (base Mérimée). Dans ses abords, en général 500 mètres en covisibilité sauf périmètre délimité, les travaux qui modifient l'aspect extérieur sont soumis à l'accord de l'architecte des Bâtiments de France. Les logements bâtis avant 1991 représentent 72 % des résidences principales : comme tous ceux d'avant l'interdiction de l'amiante en 1997, ils imposent un repérage amiante avant travaux dès que le chantier touche les matériaux.

Sources : INSEE (recensement 2021), Géorisques (base GASPAR et zonage sismique), ASNR (potentiel radon), ministère de la Culture (base Mérimée). Données relevées le 3 novembre 2026.